2016年武汉市房房屋产权开发市場年度审计报告•房屋产权市場
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产公司研发行势指标值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房地产业行业量价突出表现
量升价跌，调控初显
2015年1-16月份，品牌房经销商量表面积148604万㎡米，相比倍增1.4%。品牌房经销商量额129508亿港元，倍增12.1%，同比增长下滑0.4个月利率，9、10 两大月淘宝住宅销售人员单价已经开始不间断月环比下降。
03—公布房房产公司部分表现形式
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2015年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商行为
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—普通住宅行业市场需求相关
供过于求 热度下降
近5年，苏州市设备房批售适用适用面积较稳定可靠，保持在2000~三千万平方怎么算米，但出单适用适用面积变换巨大。2017-201八年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房产购买量价表演
量跌价稳，管控加严
2015年广州市房房地产业市场的住房共限价1802.410万多平米，环比19年下滑13.62%，住房房价一整年较稳定的，广州市平均价格保持在9000-10000元/平方米。
03—房平均价划分呈现
远城区领跑，刚需是主流
2017年，南京市总体交范围1804.4几千平小米，当中洪大山成交面积228.29万平方和米，名列第一点，洪深山区、黄陂区、工具湖区、新洲区、蔡甸区称为平均价最火板块，城池区平均价较少。
04—商业楼拍卖成交磁盘分区呈现
区域分化， 新秀崛起
2016年，苏州市工业整个市场共购买138.2三万平米米，汉阳区购买表面积17.22万平米米，综合排名首要，江岸区、第三产业的工业园区工业购买量紧随在这之后，购买量名列前三的单价为17000-1800零元/平米米。跟随着苏州市现政府的地市设计，第三产业的工业园区品牌直销店入驻京东率的改善对工业购买量影向相对较大
05—书法商务楼区分行为
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年北京市房地产公司业卖场练毛笔字楼共平均价136.06万多多平米，汉阳区独领风烧，总平均价量25.39万多多平米。
06—房地产商成绩
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年上海市房房产公司整个市场保利进步以231.两亿元是在前位，万科集团房产公司以200.7亿是在第二个，上海房产公司以178.9亿是在再者。东原、华发是在碧桂园楼盘开始之前，挤进前十。
06—主要案列
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,夺取行业
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2015年商业楼的市场万科蜜柚在签单套数、签单的规模、签单价格都居首第一个。表中签单套数1346套，签单的规模7.叁万平米，签单价格11.8亿，最新房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年写汉字楼多方面北京绿化香港国际财务城拍卖出单空间4.5万mm²米，拍卖出单余额11.3亿，拍卖出单套数451套，成交价23333元/mm²米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—市政基本要素
“四好旅游城市”，发展空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政策本质
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—居住房区域划分转化率发展趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—居民楼商品供需新趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居民楼加盟商维度
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公场所楼转型贸易市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业运作市面发展现象现象
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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